АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ В МИНСКЕ: КАК ПОЛУЧИТЬ И СКОЛЬКО СТОИТ

Рынок арендного жилья в Минске растет

Сегодня в столице к категории жилых помещений коммерческого пользования государственного жилищного фонда, иначе говоря – арендных, относится свыше 5,3 тыс. квартир, из которых более 2 тысяч расположено в новостройках. Кроме того, в категорию арендных активно переводятся освобождающиеся государственные и служебные квартиры в районах столицы.

Несмотря на это, количество желающих занять такое жилье многократно превышает его предложение. На одну квартиру нового фонда в среднем поступает порядка 100 заявлений, на объекты повторного заселения – до 50. Повышенным спросом у очередников пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, отметила начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич в программе «Говорит и показывает Минск».

Получить такую недвижимость в Минске задача выполнимая, но весьма нелегкая, ведь даже самое первоочередное право на такое жилье, не является гарантией его получения. Однако, по словам начальника управления жилищной политики Мингорисполкома, в белорусской столице развернуто широкомасштабное жилищное строительство, в том числе арендного жилья, осваивается город-спутник Смолевичи. Следовательно, и количество обладателей нового жилья растет.

По официальным данным, только с 2014 по 2021 год в Минске введено в эксплуатацию 22 арендных дома, в которых располагаются более 2,7 тыс. квартир. Многоэтажки появились в шести из девяти районов столицы – Заводском, Московском, Партизанском, Первомайском, Фрунзенском и Центральном. В целом за последние 5 лет в год сдается по одному зданию такого рода.

– Арендное жилье не только является одной из форм улучшения жилищных условий, но и способствует обеспечению людей местом для проживания в связи с характером трудовых отношений. Ведь значительное количество арендного жилья выделяем по данному принципу. В 2022 году, к примеру, гражданам предоставлено 458 таких жилых помещений. Построен арендный дом на 130 квартир во Фрунзенском районе, – озвучила свежие цифры Елена Лукашевич.

Достоинства арендного жилья

Специалист подчеркнула, что недвижимость коммерческого пользования государственного жилищного фонда строится за счет государства и средств, поступающих от найма арендного жилья.

– Если частник может вам отказать в любой момент в аренде частной квартиры и придется лихорадочно искать, куда же съехать с детьми, вещами и домашними питомцами, то у государственного арендного жилья есть стабильные гарантии, – отметила представитель Мингорисполкома.

Она привела и еще ряд бонусов. Договор с семьей, которой выделяют арендную квартиру, заключается на срок до 5 лет. При отсутствии задолженности по платежам и негативных проявлений со стороны нанимателя он пролонгируется. Продлевать его можно не только в течение жизни главного арендатора, договор может перезаключаться и с супругами, детьми, внуками предыдущего нанимателя.

– Неожиданных подъемов ставки для оплаты за такое жилье не может быть! Формула расчета арендной платы зависит от базовой величины, которая устанавливается правительством, – дополнила начальник управления жилищной политики Мингорисполкома.

Кто имеет право на арендное жилье

Существует схема распределения арендного жилья в Минске.

– Если брать все возводимое и освобождающееся жилье, то 60 % жилых помещений направляется на общую очередь – это те люди, которые стоят на учете нуждающихся и ожидают улучшения жилищных условий, – пояснила специалист.

Для обеспечения первоочередных категорий выделяют 30%. Среди них: силовики, судьи, прокурорские и педагогически работники, медики тренеры спортивных школ, молодые специалисты, те, кто нуждается в таком жилье в связи с характером трудовых отношений – граждане, которые переехали из другой местности либо распределены в город Минск по окончании учебного заведения.

Полный перечень приведен в статье 111 Жилищного кодекса Беларуси.

Арендная квартира – как бонус от нанимателя

Не так давно появилась инициатива строить арендное жилье предприятиям города Минска для своих работников. Идею удалось реализовать. Эта позиция укреплена Указом Главы государства, где прописаны особенности такого строительства и права субъектов хозяйствования в этой части.

– Предприятия любой формы собственности, которые строят арендное жилье за счет собственных или привлеченных средств (кредитных или заемных – не важно!), распоряжаются им по своему усмотрению и могут устанавливать определенные льготы и преференции. Им позволено определять первоочередное право заселения арендного жилфонда, например, высококлассным специалистам или лицам, переведенным из другой местности, многодетным родителям, – уточнила Елена Лукашевич.

По ее словам, сейчас два арендных дома в Минске на улицах Купревича и Шаранговича возводят МТЗ, ММЗ имени С. И. Вавилова, «Интеграл», «Мингаз», «Минсккоммунтеплосеть», Министерство юстиции и ГУВД Мингорисполкома.

Таким образом, у юридического лица появляется больше возможностей привлечь нужных на производстве работников. При этом арендное жилье остается на балансе предприятия, а не дарится сотруднику.

Важно отметить, что при заключении договора аренды на период трудовых отношений применяется понижающий коэффициент 0,2 к общей ставке арендной платы, поэтому стоимость арендного жилья не велика.

Алгоритм получения арендного жилья

Если вы взвесили все «за» и «против» и решили добиваться арендного жилья, то следует:

• о наличии свободных арендных квартир в Минске можно узнать на сайтах районных администраций;
• обратиться в районную администрацию по месту проживания или работы/службы;
• написать заявление по предложенному образцу;
• дождаться решения администрации по результатам рассмотрения заявления;
• в случае положительного результата – заключить договор аренды.

Решения о предоставлении арендных квартир в Минске принимает не городская, а именно районные администрации. К примеру, на сайте Минского горисполкома администрация Центрального района г. Минска разместила актуальную информацию о свободном арендном жилье. Заявление на распределение жилфонда коммерческого пользования можно подать до 10 февраля 2023 года.

В перечень внесены 6 квартир: по 1 – трехкомнатной и однокомнатной, 4 – двухкомнатные. Указана и стоимость арендного жилья: за «однушку» площадью 44,8 кв. м ориентировочно придется платить (без учета ЖКУ) 66,30 руб., «двушка» в зависимости от площади обойдется от 80 до 122 руб., «трешка» – 99 руб. Согласитесь, эти суммы на порядок ниже, чем снимать жилье у частного лица, когда в договоре фигурируют цифры в среднем от 600 до 1 тыс. рублей (все зависит от метража).

Стоит знать, что получившие жилье на правах аренды, автоматически снимаются с очереди на улучшение жилищных условий. Исключение делается для тех, кому и в новой квартире достанется меньше 10 кв. м на человека.

В конце 2022 года Глава государства Александр Лукашенко в ходе совещания по вопросам обеспечения жильем военнослужащих и приравненных к ним лиц поручил разработать правовые нормы, которые позволили бы выкупать арендное жилье.

А в январе 2023 министр здравоохранения Дмитрий Пиневич анонсировал, что в скором времени у белорусских медиков появится возможность выкупать арендное жилье в частную собственность.

Анжела ЛЮДЫНО

Фото Виталия ГИЛЯ, носит иллюстративный характер